Sanieren und Vermieten

In der derzeitigen Niedrigzinsphase kann die Investition in Immobilien eine Möglichkeit sein, Renditen zu erwirtschaften.  Die Vermietung einer Wohnung, eines Einfamilienhauses oder ganzer Mehrfamilienhäuser sorgt für regelmäßige und vergleichsweise planbare Einnahmen, allerdings sind auch Investitionen notwendig. Zu Beginn müssen der Kauf und oft auch eine Sanierung finanziert werden, im Laufe der Zeit stehen Modernisierungen und die Instandhaltung an.

Je nach finanzieller Situation bietet sich als Einstieg der Kauf einer einzelnen Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an. Welche Kosten für den Kauf der Immobilie anstehen, lässt sich pauschal jedoch kaum beantworten. Die Preise variieren stark je nach Lage und Zustand des anvisierten Objektes. Für Mehrfamilienhäuser müssen Sie häufig siebenstellige Beträge aufbringen.

Egal, für welche Art von Objekt Sie sich entscheiden – bevor Sie vermieten können, müssen Sie laut Gesetz die Wohnung „gebrauchsfertig“ machen. Oft ist in diesem Fall eine Sanierung notwendig.

Für die Finanzierung von energetischen Sanierungsmaßnahmen bietet die KfW Förderkredite mit Tilgungszuschuss an. Besonders interessant im Hinblick auf eine Förderung der Sanierung ist die Tatsache, dass viele Förderprogramme pro Wohneinheit vergeben werden. Sanieren Sie also mehrere Wohnungen eines Mehrfamilienhauses, können Sie mehrfach auf die Programme zurückgreifen. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.

Großes Augenmerk bei der Vergabe von Förderungen an Vermieter wird auf das Thema Energieeffizienz gelegt.

• BEG Wohngebäude Kredit Effizienzhaus (261): Diesen Kredit können Sie beantragen, wenn Sie mit der energetischen Sanierung einen Effizienzhaus-Standard der KfW erreichen. Das Programm beinhaltet einen Tilgungszuschuss. Das heißt: Je energiesparender das Haus ist, desto weniger Geld müssen Sie an die KfW zurückzahlen. Maximal können Sie so bis zu 37.500 Euro je Wohnung einsparen.

Einen zusätzlichen Tilgungszuschuss erhalten Sie, wenn Sie ein Gebäude sanieren, das zu den energetisch schlechtesten 25 % des deutschen Gebäudebestands gehört – ein sogenanntes „Worst Performing Building“. In unserem Artikel zu den Worst Performing Buildings finden Sie mehr Details zu den Kriterien der Förderung.

Auch für die Schaffung von altersgerechtem Wohnraum sowie Maßnahmen für besseren Einbruchschutz stehen Förderprogramme der KfW zur Verfügung. Dazu gehören Zuschüsse, die Sie nicht zurückzahlen müssen.

• KfW Altersgerecht Umbauen (159): Der Kredit kann für Maßnahmen zur
  Barrierereduzierung eingesetzt werden. Und auch wenn der Name es nicht vermuten lässt: Maßnahmen zum besseren Schutz vor Einbrüchen sind ebenfalls mit diesem Programm förderfähig.
• KfW Umbauen Barrierereduzierung (455-B): Diesen Zuschuss können private Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern oder einer Wohnung beantragen, wenn Sie Maßnahmen zur Barrierereduzierung umsetzen.
• KfW Umbauen Einbruchschutz (455-E): Auch dieser Zuschuss richtet sich an Eigentümer von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Gefördert werden Maßnahmen zurVerbesserung des Einbruchschutzes.