Kaufen und Sanieren

Aus Alt mach Neu

Von Vielen ist es ein Traum, ein altes Haus zu kaufen und nach den eigenen Wünschen zu renovieren. Der schönste Moment dabei ist sicherlich, wenn man im Nachhinein das Endergebnis betrachtet.

 

Bei den meisten Häusern sind nur geringe Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Vor allem aber bei älteren Häusern muss oft eine umfangreiche Sanierung vorgenommen werden.

 

Daher sollte man sich vor dem Hauskauf immer die Frage stellen: Lohnt sich das?

Altes Haus kaufen und sanieren - Lohnt sich das?

Je älter eine Immobilie, desto mehr ist meist auch zu tun – und desto höher sind die Kosten. Baumängel, eine schlechte Energie-Effizienz und ein Modernisierungsstau können die Kosten für eine Sanierung in ungeahnte Höhen treiben.

 

Daher ist es notwendig sich das Haus im Vorfeld genau anzuschauen. Nehmen Sie sich zur Besichtigung einen Sachverständigen mit, der den Zustand und Wert des Hauses genau einschätzen kann.

 

Im Anschluss sollten Sie überlegen, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind und die Kosten grob überschlagen. Hier hilft der Sanierungskonfigurator des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie.

 

Checkliste: altes Haus kaufen und sanieren

Nachfolgend finden Sie eine Checkliste der wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten, wenn Sie planen eine alte Immobilie zu kaufen und zu sanieren.  

Sanierungspflicht 2 Jahre nach Einzug

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, besteht laut EnergieEinsparVerordnung (EnEV) spätestens 2 Jahre nach Einzug eine Sanierungspflicht. Diese Pflicht besteht generell bei einem Eigentümerwechsel, also auch bei Schenkung oder Erbe. Kommt man dieser Pflicht nicht nach, droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro.

 

Eine Ausnahme bilden Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits zum 1. Februar 2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden.

Pflichten nach EnergieEinsparVerordnung (EnEV)

Folgende Sanierungspflichten hat der neue Eigentümer einer Immobilie nach Eigentümerwechsel.

Fördermittel für Sie

KfW Energieeffizient Sanieren Effizienzhaus (151)

  • Sanieren
  • Energieeffizienz
  • bundesweit
  • bis zu 120.000 Euro Darlehen mit Tilgungszuschuss bis zu 48.000 Euro

Gefördert wird die energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus von Häusern und Eigentumswohnungen, deren Bauantrag bzw. Bauanzeige vor dem 1. Februar 2002 gestellt wurde.

BAFA Heizungsförderung

  • Sanieren
  • Erneuerbare Energien, Heizen
  • bundesweit
  • bis zu 22.500 Euro Zuschuss

Gefördert werden in Neubauten Solarkollektoranlagen mit 30 % der förderfähigen Kosten und Biomasse- sowie Wärmepumpenanlagen mit 35 % der förderfähigen Kosten, sofern diese die entsprechenden technischen Mindestanforderungen erfüllen.

KfW Altersgerecht Umbauen (159)

  • Sanieren
  • altersgerecht, barrierefrei
  • bundesweit
  • bis zu 50.000 Euro Darlehen

Gefördert werden Einzel- oder kombinierte Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden in Deutschland zur Barrierereduzierung bzw. dem altersgerechten Umbau und zum Einbruchschutz.

Zentrale der Volks- und Raiffeisenbanken

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Häufig gestellte Fragen