Ein Tilgungszuschuss ist ein Zuschuss der KfW, der die Tilgungssumme eines Kredits reduziert. Die KfW gewährt den Zuschuss im Rahmen eines Förderkredits zur Sanierung eines Energieeffizienzhauses. Um diese finanzielle Unterstützung zu erhalten, müssen Sie die Erfüllung bestimmter Energiespar-Kriterien nachweisen.
Was wird mit dem Tilgungszuschuss gefördert?
Die KfW vergibt den Tilgungszuschuss, um besonders energieeffizientes und nachhaltiges Sanieren zu fördern. Dabei gilt: Je energieeffizienter das Gebäude ist, desto höher fällt der Tilgungszuschuss aus und umso geringer ist der Tilgungsbetrag des Kredits, den Sie als Investor zurückzahlen müssen.
Gefördert werden Sanierungsmaßnahmen, mit denen Ihr Haus die Effizienzhaus-Standards 40, 55, 70, 85 oder „Denkmal“ sowie die Erneuerbare-Energien-Klasse, den sogenannten EE-Status, erreicht.
Wie erhalte ich den EE-Status?
Den EE-Status erhalten Sie, wenn Sie nach dem Sanieren Ihres Hauses mindestens 65 Prozent des Wärme- und Kältebedarfs durch erneuerbare Energien, wie beispielsweise Solarthermie, Wärmepumpen oder Biomasse, decken können.
Wie funktioniert der Tilgungszuschuss bei der KfW?
Wenn Sie Ihr Haus energieeffizient sanieren möchten, nehmen Sie einen Förderkredit bei der KfW auf. Diesen Kredit zahlen Sie dann in monatlichen Raten zurück. Bereits bei Abschluss des Kreditvertrags wird ein eventueller Tilgungszuschuss ermittelt. Wie hoch dieser schlussendlich ist, kann festgelegt werden, wenn die Sanierung abgeschlossen ist und die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bestimmt wurde.
Der Tilgungszuschuss wird nun von der Restschuld Ihres Kredits abgezogen. So reduzieren sich Tilgungssumme und Zinsen, die Sie zahlen müssen
Beispiel:
- Sie führen eine umfassende Sanierung an einer Bestandsimmobilie vor und nehmen dafür den KfW-Kredit „BEG Wohngebäude Kredit Effizienzhaus (261)“ in Höhe von 150.000 Euro in Anspruch. Wenn die Sanierungsmaßnahmen dazu führen, dass Sie den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE erreichen, erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 10 %. Dies entspricht 15.000 Euro. Die Kreditsumme, die Sie zurückzahlen müssen, reduziert sich somit auf 135.000 Euro.
Bei einer gleichbleibenden Rate wird der Kredit also deutlich schneller getilgt. Verstärkt wird dieser Effekt dadurch, dass die geringere Restschuld auch den zu zahlenden Zins verringert. Somit fließt ein höherer Anteil Ihrer Rate in die Tilgung.
Für welche KfW-Kredite gibt es einen Tilgungszuschuss?
Einen Tilgungszuschuss erhalten Sie aktuell in dem KfW-Förderprogramm BEG Wohngebäude Kredit Effizienzhaus (261).
Kriterien für den Erhalt des Tilgungszuschusses
Um einen Tilgungszuschuss zu erhalten, muss Ihr saniertes Gebäude die Energieeffizienz-Standards der KfW erfüllen. Hierfür wird der Energieverbrauch Ihres Gebäudes über den Jahres-Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust ermittelt. Der Primärenergiebedarf berücksichtigt nicht nur den Energieverbrauch im Gebäude, sondern auch, welche Prozesskette ein Energieträger durchläuft, bevor er als Strom- oder Wärmequelle nutzbar ist. So muss Öl beispielsweise aufwändig gefördert, verarbeitet und transportiert werden und hat somit einen sehr hohen Primärenergiefaktor. Sonnenenergie wird direkt auf dem Dach des verbrauchenden Gebäudes abgefangen – der Primärenergiefaktor ist gleich null. Mit dem Transmissionswärmeverlust wird angegeben, wie viel Wärme ein Gebäude an die Umgebung abgibt. Je höher dieser Verlust ist, desto mehr muss im Haus geheizt werden, um die gewünschte Temperatur zu erhalten.
Abhängig von den tatsächlichen Messwerten dieser beiden Kennzahlen entscheidet die KfW über die Höhe des Tilgungszuschusses. Erfüllt Ihr Haus diese Standards nicht, so können Sie den Tilgungszuschuss leider nicht erhalten.
Die Daten werden von einem Energie-Effizienz-Experten erhoben. Dieser bescheinigt die Werte und erstellt eine Bestätigung zum Antrag (BzA), die Voraussetzung für einen Förderantrag bei der KfW ist.
Gibt es weitere Tilgungszuschüsse?
Besonders nachhaltig sanierte Objekte werden mit einem weiterem Tilgungszuschuss von 5 % belohnt. Ist der energetische Zustand des Hauses besonders schlecht, erhalten Antragstellende einen Extrabonus für die Sanierung in Höhe von 10 %. Dieser wird für sogenannte Worst Performing Buildings (WPB) gewährt. Auch die serielle Sanierung von Gebäuden wird mit weiteren 15 % Extra-Tilgungszuschuss unterstützt. Unter serieller Sanierung versteht man das Verwenden von vorgefertigten Bauelementen für Fassaden oder Dächer.
Wie wird der KfW Tilgungszuschuss beantragt?
Der Tilgungszuschuss muss nicht separat beantragt werden. Er ist bereits beim initialen Kreditantrag enthalten.
Auf einen Blick: Was ist der KfW Tilgungszuschuss?
- Finanzielle Unterstützung im Rahmen eines Förderkredits
- Höhe abhängig von Energieeffizienz der sanierten Immobilie
- Erhältlich für KfW-Effizienzhaus-Standards 40 EE, 55 EE und „Denkmal EE“
- Reduziert die Tilgungssumme und verringert dadurch die Kreditlaufzeit
