Nordrhein-Westfalen und die NRW BANK setzen in diesem Jahr auf verbesserte Wohnraumförderung: Land und Förderinstitut unterstützen junge Familien und Alleinerziehende, ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Wer neu baut, kauft oder vorhandenes Eigentum modernisiert, profitiert von attraktiver Förderung, günstigen Konditionen und sorgt jetzt schon für das Alter vor. Für besonders energiesparende Neubauten winkt zudem ein Klimabonus.
Wohnträume einfach wahr werden lassen
Eine Wohnungsmarktprognose für Nordrhein-Westfalen zeigt, dass bis 2040 etwa 46.000 neue Wohneinheiten benötigt werden, um den Bedarf an Wohnraum zu decken. Um dieses Ziel zu erreichen, hat das Bundesland sein Budget für die Eigentumsförderung in diesem Jahr um 200 Mio. Euro auf insgesamt 1,3 Mrd. Euro erhöht. Von der Initiative sollen vorrangig junge Familien und Alleinerziehende mit mittleren und kleinen Einkommen profitieren, denn für diese Zielgruppen bleibt der Traum vom Eigenheim ohne staatliche Hilfe oft unerfüllt. Mit höheren Grundkrediten, einem Familienbonus und Nachlässen auf die Tilgung, schafft Nordrhein-Westfalen interessante Anreize mit Weitblick: Denn wer heute Immobilien-Vermögen aufbaut, hat später ein finanzielles Polster, um der Altersarmut vorzubeugen.
Sie planen, besonders energiesparend zu bauen? Dann dürfen Sie sich über den Klimabonus freuen, den das Land in Form eines speziellen Kredits mit hohem Tilgungsnachlass vergibt. Zurückzahlen müssen Sie nur die Hälfte der Kreditsumme. Und auch für Eigentümer stehen die Förderchancen in Nordrhein-Westfalen gut: Sie modernisieren, Ihr Bundeshalt finanziert großzügig mit.
Ich möchte neu bauen oder kaufen. Muss ich bestimmte Fördervoraussetzungen erfüllen?
Sie leben mit mindestens einem Kind oder einer schwerbehinderten Person in einem Haushalt und überlegen, ein neues Haus zu bauen, eine Bestandsimmobilie zu kaufen, oder ein Gebäude in Wohnraum umzubauen. Sie haben die passende Immobilie vielleicht schon gefunden, ihre Pläne aus diversen Gründen aber noch nicht umgesetzt? Dann ist jetzt der optimale Zeitpunkt, um eine Förderung für das Vorhaben bei Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung zu beantragen.
Wichtig: Ihr Kaufvertrag ist rechtsgültig abgeschlossen, oder Sie haben schon mit dem Bau Ihrer Immobilie begonnen? In beiden Fällen haben Sie keinen Anspruch auf Förderung.
Wie könnte meine Finanzierung bei einem Bau oder Kauf aussehen?
Nehmen wir an, die Gesamtkosten inklusive aller Nebenkosten, wie beispielsweise Architektenhonorare, Grunderwerbsteuer, Notarkosten oder Maklergebühren, liegen bei 350.000 Euro. Sie bringen 15 % der Summe, also 52.500 Euro Eigenkapital, mit.
Einen Teil der restlichen 297.500 Euro lassen Sie sich fördern. Unser Rechenbeispiel zeigt, wie das gelingen kann.
Die Gemeinde, in der Sie bauen, vergibt ein maximales Darlehen von 143.000 Euro. Das entspricht der Kategorie 3 auf der Kostenkategorie-Übersicht der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. In Ihrem Haushalt leben zwei Kinder, für die Sie jeweils 23.000 Euro Familienbonus bekommen. Ihr Darlehen erhöht sich damit um 46.000 Euro. Weitere 30.000 Euro Darlehen kommen hinzu, wenn Ihr Haus den Effizienzhaus 40 Standard erfüllt. Attraktive Tilgungszuschüsse von jeweils 10 % für Grunddarlehen und Familienbonus sowie 50 % für den Effizienzhaus 40 Standard verringern die Summe, die Sie zurückzahlen müssen, um insgesamt 33.900 Euro.
Beispielrechnung
| Förderdarlehen | Betrag in EUR | Tilgungszuschuss in EUR |
|---|---|---|
| Grunddarlehen | 143.000 | 14.300 |
| Familienbonus | 46.000 | 4.600 |
| BEG Effizienzhaus 40 | 30.000 | 15.000 |
| = Summe Förderdarlehen | 219.000 | 33.900 |
Mit der Förderung von 219.000 Euro, sind Sie Ihrem Traum vom Eigenheim jetzt schon deutlich näher.
Gut zu wissen: Haushalte mit mindestens einem schwerbehinderten Menschen, profitieren in gleicher Höhe vom Familienbonus. Wer barrierefrei baut, wird mit weiteren 11.500 Euro gefördert.
Welche Zusatzdarlehen gibt es?
Es können Zusatzdarlehen beantragt werden, beispielsweise um ein Grundstück für den Bau eines Hauses erschließen zu lassen. Auch für das Bauen mit Holz, für Bauvorhaben im BEG Effizienzhaus 40 Standard und für barrierefreie Objekte können weitere Darlehen beantragt werden.
Um die Gesamtkosten zu decken, können Sie auch ein Hausbank- oder ein Ergänzungsdarlehen in Höhe von 2.000 Euro bis maximal 50.000 Euro in Anspruch nehmen. Sprechen Sie hierzu Ihre Bewilligungsbehörde an.
Mehr Informationen zur Bewilligung der Fördermittel finden Sie hier.
Werde ich auch als Eigentümer gefördert?
Als Eigentümer wissen Sie, wie zeit- und kostenintensiv es ist, seine vier Wände in Schuss zu halten. Und nicht nur das. Vielleicht möchten Sie in Kürze Ihr Bad barrierefreier gestalten, eine energieeffizientere Heizung einbauen, die Fassade dämmen, oder Ihr Eigentum besser gegen Einbruch schützen. Was immer Sie vorhaben, NRW unterstützt Sie mit einem attraktiven Förderdarlehen von mindestens 5.000 Euro und maximal 200.000 Euro je Wohnung oder Eigenheim. Sie haben einen größeren Renovierungsbedarf? Auch dann können Sie den Förderhöchstbetrag des Programms NRW.BANK.Eigentumsförderung-Modernisierung für mehrere kleine Vorhaben ausschöpfen. Und es gibt weiteren Grund zur Freude: Sie müssen kein eigenes Geld einsetzen und brauchen bis zu 50 % der anfallenden Tilgung nicht zurückzahlen, wenn Sie einer entsprechenden Einkommensgruppe angehören. Das klingt gut? Ist es auch!
Besonderheiten
Wenn Sie den Energiestandard Ihres Hauses auf das Effizienzhaus 85-Niveau heben, oder ökologisch Dämmen, winkt ein noch höherer Tilgungsnachlass. Das bedeutet, dass Sie am Ende der Kreditlaufzeit weniger an die Bank zurückzahlen müssen. Sie möchten noch mehr sparen? Dann beantragen Sie doch gleich einen Zuschuss aus der Bundesförderung für Effiziente Gebäude (BEG). Dieser lässt sich nämlich gut mit der Modernisierungsförderung kombinieren. Besonders unterstützt wird auch der schwerbehinderten- oder pflegegerechte Umbau Ihres Haushalts.
Was sollte ich unbedingt beachten?
Sie können eine Förderung beantragen, wenn Sie oder Ihre Angehörigen die Immobilie, die mindestens seit fünf Jahren fertiggestellt sein muss, selbst bewohnen. Bevor Sie Ihr Projekt in Angriff nehmen, müssen Sie auf die Förderzusage warten, sonst entfällt Ihr Anspruch auf Hilfe vom Land. Denken Sie daran, jede Rechnung aufzubewahren, um alle anfallenden Kosten belegen zu können. Achten Sie darauf, dass bei Ihren Arbeiten die technischen Anforderungen der Modernisierungsrichtlinie eingehalten werden, dann steht diesen Maßnahmen nichts mehr im Weg:
• energetisch modernisieren
• Hindernisse in und um das Gebäude verringern
• gegen Extremwetterereignisse sichern
• aufgrund von Schwerbehinderung oder Pflegebedürftigkeit umbauen
• die Immobilie besser gegen Einbruch schützen
• den Einbau intelligenter Gebäudetechnik (Smart Home)
• das Gebäude in Stand setzen
Die Fördermöglichkeiten sind vielfältig. Daher ist es nicht immer leicht, das passende Programm für das eigene Vorhaben zu finden. Wenden Sie sich im Zweifel immer an Ihre Volksbank Raiffeisenbank, die Sie in puncto Fördermittel kompetent berät.
