Bauen oder Kaufen?

Wer ein eigenes Haus möchte, steht häufig vor der Frage: lieber selbst bauen oder ein bestehendes Haus kaufen? Beide Varianten haben jeweils ihre Vor- und Nachteile.

Bei einem Neubau können Sie selbst den Grundriss und die Anordnung der Räume bestimmen. Bei Bestandsimmobilien ist das nicht möglich. Diese muss man nehmen wie sie sind. Bauliche Änderungen sind nur in ganz geringem Umfang möglich.

Allerdings muss man bei einer Bestandsimmobilie nicht erst durch die komplizierte und langwierige Bauphase, sondern kann meist sofort einziehen. Auch sind solche Häuser in der Regel günstiger.

Käufer oder Bauherr: welcher Typ sind Sie?

Bei der Entscheidung, ob Sie lieber ein Haus bauen oder eins kaufen sollten, stehen viele Fragen im Raum. Die Wichtigsten haben wir hier zusammengetragen.

Raumaufteilung

Wie flexibel bin ich?
Immobilientyp

Was mag ich lieber: freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Altbau?
Grundstück

Habe ich bereits ein Grundstück?
Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital kann ich aufbringen?
Kreditrate

Welchen Betrag kann ich monatlich für Zins und Tilgung aufbringen?
Förderprogramme

Habe ich Informationen zu allen relevanten Förderprogrammen?
Absicherung

Sind meine Angehörigen durch entsprechende Versicherungen abgesichert?

Auf den ersten Blick ist der Kauf eines bestehenden Hauses deutlich unkomplizierter als der Hausbau. Die komplizierte und vor allem lange Bauphase fällt weg. Das Haus ist meist schneller bezugsfertig. Allerdings hat man kaum Gestaltungsspielraum bei der Wohnfläche und Raumaufteilung.

Vorteile Hauskauf

günstiger als ein kompletter Neubau
geringere Risiken bezüglich Kosten, Zeit und nervlicher Belastung
im Vergleich unkompliziert und schnell
schneller bezugsfertig, bessere Planbarkeit für Umzug
Energieeffizienz durch Modernisierung möglich
Umfeld und Nachbarschaft bekannt
zentrale Lage wahrscheinlicher
Wohlfühlfaktor und Außenwirkung bereits bei Besichtigung spürbar

Nachteile Hauskauf

weniger Gestaltungsspielraum als beim Bau eines Hauses
verborgene Mängel möglich
Mehrkosten für Sanierung und Modernisierung möglich
Suche nach Traumobjekt teils sehr aufwändig
gekauft wie gesehen: keine Garantieleistungen

Beim Neubau eines Hauses ist man natürlich freier in der Gestaltung. Die Räumlichkeiten können den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Auch entspricht ein Neubau dem neuesten Stand der Technik und der Energieeffizienz.

Allerdings ist die Bauphase langwierig und nervenaufreibend. Unvorhergesehene Ereignisse, wie Lieferengpässe bei Baumaterial oder andere Verzögerungen, können unter Umständen sehr teuer werden.

Vorteile Hausbau

Standort lässt sich freier wählen
Wohnfläche und Raumaufteilung können beeinflusst werden
erster Bewohner des Hauses
neuester Stand der Technik
hoher Energieeffizienzstandard
bei entsprechender Bauweise barrierefrei
geringere Kosten durch Eigenleistung möglich
Gewährleistungen bis zu 5 Jahre

Nachteile Hausbau

ein Neubau ist oft teurer als ein bestehendes Haus
lange Bauphase (im Durchschnitt 1,5 bis 2 Jahre)
Kosten und Dauer schwer einzuschätzen
viel Arbeit, viele Entscheidungen notwendig, nervenaufreibend
unvorhergesehene Situationen möglich (Baumängel, Bauverzögerung, ...)
Baugrundstücke oft nur in Randlagen zu haben
Vorstellung und fertiges Haus können voneinander abweichen

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Bauen, Kaufen
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bis zu 100.000 Euro

Gefördert wird der Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum.

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Der KfW-Förderkredit "Klimafreundlicher Neubau" richtet sich an Bauherren, die besonders klimafreundlich bauen. Gefördert werden der Neubau von Wohngebäuden und der Kauf eines neu gebauten Hauses oder einer neu gebauten Wohnung. Voraussetzung für die Förderung sind geringe CO-2-Emissionen, eine hohe Energieeffizienz und die Nutzung erneubarer Energien zur Wärmeerzeugung.