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  • Bauen und Vermieten

Mietshaus bauen: Förderung für Vermieter

Der Bau eines Hauses mit dem Ziel der Vermietung kann eine lohnende Kapitalanlage und Altersvorsorge sein. Um die Investition zu stemmen, können Sie auch als privater Bauherr auf günstige Förderkredite und Zuschüsse zurückgreifen – egal ob Sie ein Haus, eine Einliegerwohnung oder ein Mehrfamilienhaus bauen. Besonders interessant ist der Tilgungszuschuss, durch den Sie bei der Rückzahlung des KfW-Kredits Energieeffizient Bauen (153) bis zu 30.000 Euro sparen können.

Ein Haus kann mehr sein als Ihr persönlicher Wohnraum und Rückzugsort. Wenn Sie ein Haus bauen und den neu geschaffenen Wohnraum vermieten, kann sich die Immobilie auch als Kapitalanlage und Altersvorsorge lohnen. Insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase gilt die Investition in „Betongold“ als gute Alternative zu anderen Anlageformen.

Um den Bau von Mietimmobilien erschwinglicher zu machen, gibt es verschiedene Förderungen – nicht nur für gewerbliche Wohnungsbaugesellschaften, sondern auch für private Bauherren. Zum einen sollen steuerliche Vorteile insbesondere in den ersten Jahren nach dem Bau für Erleichterung sorgen. Zum anderen können Sie beim Bau durch zinsgünstige Förderkredite und –Zuschüsse sparen.

Einliegerwohnung zur Vermietung bauen

Bei der Schaffung von Wohnraum zur Vermietung ist der Bau eines Hauses mit Einliegerwohnung die Variante mit dem geringsten finanziellen Aufwand. So können Sie den Hausbau zur eigenen Nutzung mit dem Bau eines Mietobjekts verbinden. Eine Einliegerwohnung in einem Haus ist eine geschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang, es entstehen also zwei Wohneinheiten. Und genau da liegt der Vorteil: Die meisten Fördermittel werden pro Wohneinheit vergeben. Sie können also für beide Wohneinheiten Fördermittel in Anspruch nehmen und so doppelt von den günstigen Krediten und Zuschüssen profitieren.

Mehrfamilienhaus bauen

Mehrfach profitieren können Sie auch beim Bau von Mehrfamilienhäusern, denn hier gilt ebenfalls: Für jede Wohneinheit können Sie Fördermittel beantragen.

Zwar stehen bei einem Mehrfamilienhaus sehr hohe Investitionen zu Buche, regelmäßige Mieteinnahmen von mehreren Mietparteien können ein Mehrfamilienhaus dennoch zu einer lohnenswerten und planbaren Kapitalanlage machen.

KfW-Förderung für Vermieter

Die wichtigsten Fördermittel für private Bauherren, die Wohnraum vermieten, kommen von der staatlichen KfW. Es sind dieselben Programme, die auch beim Hausbau zur Eigennutzung eingesetzt werden können. Wichtig: Förderfähig sind nur Vorhaben, die die Effizienz-Standards der KfW erfüllen.

  • KfW Energieeffizient Bauen (153): Dieser Förderkredit bietet neben günstigen Zinsen auch einen Tilgungszuschuss. Je nachdem, welchen Effizienz-Standard Ihr Neubau erreicht, müssen Sie eine geringere Summe an die KfW zurückzahlen. Der Tilgungszuschuss kann bis zu 30.000 Euro betragen und damit für eine deutliche Kostenersparnis sorgen.
  • KfW Baubegleitung (431): Um die Effizienzhaus-Förderung der KfW in Anspruch nehmen zu können, muss ein unabhängiger Energieeffizienz-Experte vorab bestätigen, dass die geplanten Maßnahmen geeignet sind, um die Effizienzhaus-Kriterien zu erfüllen. Bis zu 50 % der Kosten für die Baubegleitung durch den Energie-Effizienz-Experten können Sie sich in Form eines Zuschusses zurückerstatten lassen.
  • KfW Erneuerbare Energien Standard (270): Diesen Förderkredit können Sie ergänzend einsetzen, wenn Sie in Ihrem Neubau erneuerbare Energien zur Stromerzeugung oder zur kombinierten Strom- und Wärmeerzeugung nutzen.

KfW Energieeffizient Bauen (153)

  • Bauen
  • Energieeffizienz
  • bundesweit
  • bis zu 120.000 Euro Darlehen mit Tilgungszuschuss bis zu 30.000 Euro

Gefördert wird der Bau oder Kauf eines neuen KfW-Effizienzhauses 55, 40 oder 40 Plus oder einer neuen Eigentumswohnung mit diesen Standards.

KfW Baubegleitung (431)

  • Bauen, Sanieren
  • Energieeffizienz
  • bundesweit
  • bis zu 4.000 Euro Zuschuss

Gefördert wird die Fachplanung und qualifizierte Baubegleitung rund um energetische Sanierungs- bzw. Baumaßnahmen durch einen externen, unabhängigen Energieeffizienz-Experten.

KfW Erneuerbare Energien Standard (270)

  • Sanieren
  • Photovoltaik, Erneuerbare Energien
  • bundesweit
  • bis zu 50.000.000 Euro Darlehen

Gefördert werden Vorhaben zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Stromerzeugung oder zur kombinierten Strom- und Wärmeerzeugung in Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen und Maßnahmen zur Integration erneuerbarer Energien in das Energiesystem.

Zentrale der Volks- und Raiffeisenbanken

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Häufig gestellte Fragen